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ま行の用語
元付け／もとづけ
不動産取引には売買と賃貸がありますが、どちらの取引にも「元付け業者」と「客付け業者」が存在します。
■元付け業者とは
売買取引の場合：売主からの依頼を受けて買主を探す業者
賃貸取引の場合：貸主（大家）からの依頼を受けて借主を探す業者
■元付け業者の業務内容
売買取引の場合：
元付け業者は、依頼を受けた物件の情報をレインズやスーモ等のポータルサイトや自社のホームページに掲載したり、チラシを配布したりして広く買主を見つける作業を行います。
売主から鍵を預かる場合も多く、内覧希望者が現れたらお部屋を案内します。また、客付け業者が購入希望者を連れて来た場合は鍵の貸し出しを行ったり、客付け業者の内覧に立ち会ったりもします。
そして、購入希望者から買付証明書が届いたら、契約作業に移るため契約書や重要事項説明書を作成します。重要事項説明書の作成のために物件の状況確認や瑕疵の調査、法令の制限などの調査も行います。
売買契約締結後、決済、鍵の引渡しを行います。
賃貸取引の場合：
元付け業者は、依頼を受けた物件の情報をレインズやスーモ等のポータルサイトや自社のホームページに掲載したり、来店したお客様へカウンターセールスをしたりして借主を見つける作業を行います。
貸主から鍵を預かる場合も多く、借りたい人が現れたらお部屋を案内します。また、客付け業者が借りたい人を連れて来た場合は鍵の貸し出しを行います。
そして、入居希望者から申込があったら、契約作業に移るため契約書や重要事項説明書を作成します。契約締結後に鍵の引渡しを行います。
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