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- 賃貸中物件の買取
賃貸中のまま売却オーナーチェンジ
当社はファミリータイプの賃貸中物件の買取を積極的に行っております。
このようなご事情の方はご連絡下さい
- 転勤で自宅を賃貸に出していたが戻る予定が無くなられた方
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転勤等でご自身のマンションをやむを得ず賃貸に出しておられた方で会社やご家庭の事情（お子様の学校等）でもう戻る予定が無くなった・・・
そのような方が多数おられます。当社はファミリータイプのオーナーチェンジ物件の買取を積極的に行っております。賃貸中なので買い手がつきにくいとお悩みの方は是非ご相談下さい。
- ローン返済に悩まれている方
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賃料が低く、税金や管理費等を含めると収支があわず、毎月の返済がきついとお悩みの方も多くおられます。利回りが低いと売却も簡単にはいきません。当社では賃借人の方が退去された後にリフォームを行い売却するという考えで買取を行っております。利回りが低くご売却が難しい物件でもお気軽にご相談下さい。
- 将来の資産にと考えていたが、急に資金が必要になられた方
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将来の資産として賃貸中物件を保有されている方もおられますが、 急に資金が必要になったので売却したいという方、または、相続等で賃貸マンションを譲り受けたが換価分割等で現金に換えたい方もおられます。当社はオーナーチェンジ物件の実績も多く、査定に時間もかかりません。すぐに売却して資金を調達したいという方もご相談下さい。売却に関わる手続き等を丁寧に説明いたします。
売却までの流れ
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- STEP01まずはご相談ください
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お客様の売却事情やスケジュール等によって、売却の方法やタイミングが異なります。物件の現在相場や、売却価格のこと、売却物件に対するローンの残債や、もろもろの諸費用、ご売却した際の税金について等、お客様のご事情に合わせてアドバイスを行います。まずはお気軽にご相談ください。手続きの流れ等をご説明いたします。ご不明な点もお気軽にお問い合わせ下さい。
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- STEP02物件の調査、および売却価格の査定
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お客様から不動産売却のご相談をいただいた後、当社にて当該不動産物件の調査および価格の査定を行います。役所調査、法務調査、市況調査、そして物件自体の調査を経て不動産物件の査定を行います。当社では入居者様が退去後にリフォームを行い、新たな購入希望者に売却する目的で買取をしております。その為、現状で賃料が低く利回りが低い物件でも買取が可能です。
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- STEP03買取価格の提示
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売主様のご希望の条件等を調整のうえ買取金額を提示いたします。価格や条件にご納得いただけましたら売買契約に進んでいきます。
※価格が折り合わない場合は媒介物件として物件流通手法を使い、一般の購入者を探す事も可能です。
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- STEP04売買契約の手続き
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取引条件等の重要事項を説明いたします。十分にご納得・ご理解していただいた後、売買契約を締結いたします。売買契約締結時に当社より売主様に手付金をお支払いいたします。手付金は売買代金の一部に充当されます。
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- STEP05契約義務の履行（引渡しの準備）
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不動産売買契約の締結後、引渡しに向けてのご準備をサポートいたします。残債がある場合はご返済を銀行にお申し出いただき、抵当権抹消の準備を行う等いたします。もちろん、当社スタッフが準備の方法を案内いたしますので、ご不明な点はご納得いくまでお聞きください。契約後には、記載された条文に基づいて権利や義務を履行しなければならず、売主様には所有権移転登記申請、物件引渡し等の義務が発生します。違反した場合の罰則もありますので、当社スタッフと協力して準備をおこなっていきましょう。
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- STEP06残金決済と物件の引渡し
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残金決済では、ご売却代金の残金を当社よりお受け取りいただき、司法書士の先生に所有権移転登記に必要な書類をお渡しいただきます。残債があり、売却代金でご返済を行う場合は抵当権の抹消も一緒に依頼します。残金を受け取り登記の申請が済むと、鍵を渡して物件のお引渡しをおこないます。ご売却したあとも、確定申告等の税務処理が必要となる場合があります。その際も当社が全力でサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
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