よくあるご質問｜|福岡のマンション売却・買取ならリーガル不動産販売

Q

売却する時は、どのくらい費用がかかりますか？

A

物件にもよりますが具体的には以下の費用があげられます。『仲介手数料（成約価格×3％＋6万円＋消費税）』『抵当権抹消費用（約1万～3万円）』『契約印紙代（5千円～2万円）』などがかかります。

Q

査定をしたら必ず売らないといけないのですか？

A

売却の依頼については、お客様ご自身で判断していただきます。査定結果を参考にしていただくだけでも結構です。

Q

チラシや広告には別途費用が必要ですか？

A

必要ありません。ただし、お客様のご要望により、特別な広告を実施する場合などは実費をご負担いただく場合がございます。

Q

販売時にはどのような販売活動を行うのですか？

A

まずは過去の顧客データより条件が合う方がいらっしゃればいち早くご案内致します。 新聞折込チラシや手撒きチラシなどで広く物件情報を発信するほか、住宅雑誌・ホームページへも掲載します。 そして予約制見学会を開催して購入希望者に建物内部を実際にご覧になって頂くことも早期売却への近道です。 指定流通機構（レインズ）への物件登録、近隣の不動産会社へも物件情報を紹介し、広く購入希望者を探索します。

Q

まだ住宅ローンが残っていても売ることは出来ますか？

A

基本的には住宅ローンを全額返済した後に相手にお譲り出来ます。購入して頂いた代金をご返済にあてられる方が大半です。

Q

次の住まいや引越しにあてるお金がないんだけど・・・。

A

弊社にて一旦立て替えることも可能です。売却が完了した際にご精算頂きます。

Q

売却でなく賃貸に出すことも検討したいのですが・・・。

A

賃貸に出した場合の査定も行っております。総合的に売却か賃貸かはご相談後にご検討下さい。

Q

次の住み替え先は探してもらえるのでしょうか？

A

勿論です。お買い替えや賃貸にお住み替えなど精一杯お手伝いさせて頂きます。お引越し業者の紹介も致しております。

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売却時のご質問(買取)

Q

買取りと仲介の違いはなんですか？

A

買取りは、当社がお客様から直接購入させて頂く売却方法です。購入希望者を探す期間も必要なく、すぐに現金化出来ますし、面倒や煩わしいこともありません。仲介は、売主様の代わりに当社が販売活動を行い、買主様を見つけて売却する方法です。売出し期間が必要となりますし購入希望者への室内の内覧など面倒なことも必要になりますが買取りより高い金額で売却できる傾向があります。

Q

買取査定依頼をしても売る事を取りやめてもいいですか？

A

買取査定は完全無料で行っております。査定額をお聞きするだけでも構いませんし、仲介での売却に変更されても、売却自体をやめられても構いません。どこにも負けない高価買取り査定をさせて頂きます！

Q

買い取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？

A

仲介売却では仲介手数料が必要ですが、当社買取りの場合は不要です。通常、売却に必要な費用として、登記費用（抵当権抹消・名義変更等）として司法書士に支払う２～３万円程度の費用、売買契約書に添付する印紙代（５，０００万円迄の売買価格で１０，０００円）ぐらいです。またご売却後に場合によっては、税金が掛かってくるケースもございます。

Q

お部屋が相当傷んでいますがそれでも買い取っていただけますか？

A

程度にもよりますが、原則買取りさせて頂きます。ただし物件によっては買取り出来ない事もございますので、営業担当者にご相談ください。

Q

売却後、クレームや責任を負うことはないですか？

A

負うことはございません。買取り後、建物に関してどこかが壊れていたり傷が見つかった 場合もお客様には一切責任を負う必要はございません。ただご売却前に故障箇所などある場合はわかる範囲で事前にお知らせ頂きます。また、事件、事故（犯罪・殺人・自殺・変死等）に関わる物件は買取り対象外となる場合がございますので、正直に告知して頂きます。

Q

売却が決まった後、すぐに引越ししなければいけないですか？

A

お引越しの時期は、ある程度お客様のご希望に合わせさせて頂きます。またお引越しに掛かる費用も事前に立て替えることも可能です。ご相談ください。

Q

他社の仲介で売りに出していますが買い取れますか？

A

喜んで買い取らせて頂きます。是非、お声がけ下さい。ただし、他社と専属専任媒介契約を 結ばれている場合、お客様の方で契約の破棄、または契約期限切れになった後の買取りと なります。

Q

誰にも売却を知られずに買取りして頂けますか？

A

お客様がお住まいの間は、誰にも知られずに買取り手続きを行えます。しかし、お引越し後、お引き渡し後は当社がリフォーム工事を行い販売活動を致しますので、その際は売却されたことがわかってしまうかもしれません。

Q

現在、賃借人が住んでいるのですが買い取っていただけますか？

A

喜んで買取りさせて頂きます。詳しくは営業担当者へお尋ね下さい。

Q

いらない家具や不燃物は、自分で処分しなければいけないですか？

A

処分は不要です。お客様がお望みでしたら、必要のない家具や不燃物なども当社の方で 処分いたしますので、そのまま放置した状態で買取りさせて頂きます。

Q

買取りの査定依頼から売却代金を頂くまでの期間はどのくらいかかりますか？

A

最短ですと、物件の調査や査定、登記移転の準備などで１週間～１０日程度です。

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購入時のご質問

Q

中古マンションでリフォーム・リノベーションできる範囲は？

A

マンションには専有部と共用部があり、リフォーム・リノベーションをすることができる範囲は、専有部分内になります。 専有部とは、お客様が購入された室内のコンクリート（躯体）の内側です。皆さんから、玄関ドアやサッシは交換できないのですか？とよくご質問をいただきますが、玄関ドアとサッシは共有部分になりますので、基本的にリノベーションで個人の方が好きなものに交換をすることはできません。例外的に、管理組合で許可された場合は交換の対応が可能ですが、マンションで決められたデザイン等の決まりがありますので確認が必要です。 玄関の鍵交換は可能です。

Q

購入時の費用は別途いくらかかりますか？

A

売買代金やその購入する物件により上下しますが｢登記手続費用」｢仲介手数料」｢住宅ローンでの金融機関手数料」などがあります。 詳しくはお問い合わせください。

Q

頭金はどのくらい必要ですか？

A

可能であれば出して頂くに越したことはありませんが、どちらかというと出されない方が多いようです。

Q

購入～入居までどのくらいの期間がかかりますか？

A

売主様・買主様のご事情にもよりますが、一般的に1ヶ月程かかります。

Q

リフォームの相談にはのってもらえますか？

A

担当営業と提携リフォーム業者が誠心誠意対応いたします。

Q

購入時、消費税はかかりますか？

A

消費税は事業者が提供する商品やサービスに対して課税されますので、一般個人が売主である場合には課税されません。